連載コラム

1

REcruit!! (リクルート)

こんにちは。レガーレです。弊社では、事業拡大に伴い、新たな人材を募集しております。

2

クライアントの声（購入企業様）

B社担当W様 社宅を賃貸ではなく、購入で。 私は12年前から介護事業を始めました。2014年10月ま

3

不動産の購入と売却？？？

事業の主軸は、投資型マンションのオーナー様に対して、売買仲介を行うもの。 投資型マンションはバ

4

不動産の売却のご成約まで、お手間も時間もかけません。

弊社は投資物件の購入希望者のクライアントがおりますので、条件が合えばすぐに売却が決定します。

5

等身大のＲＥＧＡＬＥ

投資マンションをご購入された方は多くの方が販売会社のお話されるメリット面である、家賃でローン

6

なぜマンション投資は失敗するのか？➀

投資用分譲マンションの購入理由で、「税金対策になるから」という理由が数年前は多かったようです

7

クライアントの声（売却オーナー様）

東京都世田谷区在住 Ｎ様（50代男性）より 私が不動産経営に興味を持ったのは5年前でした。 某分譲

8

不動産売却のメリット・デメリット

不動産を売却するということは、何も特別なことではありません。しかし、非常に高額であるがゆえ

9

出口戦略の重要性

不動産にかかわらず、投資というものの中でもっとも重要なＰＯＩＮＴの一つが出口戦略と言われてい

10

当社の魅力！！！！

お金の儲け方、身に付きます。 知恵を使い、好奇心を持ち、新しいことに挑戦し続けること。社員でも

11

物件売却の誤まった考え方

「購入金額よりも高く売れるなら売りたい」そういった思いの方は多いのではないでしょうか。 確か

12

先日のお客様

先日マンションを売却されたお客様についてです。 10年間大阪のマンションを事務所代わりにご利用

13

トランプ恐慌がおとずれるのか？

本日、不動産王トランプがアメリカ大統領になりましたね。 その影響で米ドルへの不安から円高になっ

14

収益物件購入の前に

超高齢社会に突入し、将来の年金の不安がささやかれる中、 不動産投資がかなり注目を浴びています。

15

不動産と現金の価格は同じか　(相続税）

同じ「1億円」ではない １億円の現金と１億円の不動産、あなたなら相続財産としてどちらを残します

16

不動産を売却するタイミングをメリット・デメリットで考える

不動産を売却することで得られる主なメリット ・現金化出来る 不動産を売却する一番のメリットは、

17

愛着や思い入れで不動産を処分できない時

長年お持ちであったり、ものすごく気に入っている不動産だと 手放した方が絶対にいい状況がそろって

18

管理会社は見た！ハウスクリーニングの裏側？！

最近、管理物件をハウスクリーニングすることがありました。 以前、ハウスクリーニング会社で清掃を

19

不動産はインフレ対策になるのか？

不動産を購入する際、インフレの対策としてお考えになられる方もいらっしゃるとお聞きします。 不動

20

売却金額を上げる不動産コンサルティングとは？

不動産を「売りたい」「買いたい」、「貸したい」「借りたい」といった要望に応える業務は宅地建物取引

21

2019年問題 東京の不動産

東京の不動産、投資用マンションの売買仲介に特化した会社　レガーレの白井です。 今、住宅不動産市

22

東京の人口と東京のワンルーム

１８歳人口が減り始める年が「２０１８問題」 ワンルームの不動産における「２０１８年問題」は、人

23

東京の不動産の売却時期とは？

東京の不動産の売却時期に関しては、よくご質問いただきます。 需要と供給でいえば、収益不動産の供

24

急増！！相続後のマンション問題。

現在もお住まいの実家マンションを相続したのであれば、大きな問題ではありませんが、離れている実

25

不動産投資の落とし穴

不動産投資のデメリットについて 不動産投資に潜む13個の落とし穴 ざっくりとした危険性を指摘して

26

売却時期はズバリこのタイミング！！

様々なオーナー様から良く質問されます。 住宅ローンのある方で３年以内、５年以内には売却を考えて

27

サブリースの問題点

サブリースを完結に言うと「転貸」もしくは「又貸し」です。オーナーがある人に部屋を貸し、その借

30

管理費はワンルームとファミリータイプで違う？

ワンルームの管理費はファミリータイプと比べて高いんです。例として10㎡台のワンルームの管理費単

31

住みながら売却できるの？

リースバックとは、そもそも何か。 自宅を第三者に売却をしたうえで、そのまま賃貸で借主としてその

32

次の世代へ

相続対策や資産承継、安定的な収入など理由は様々です。 マンションと言うと賃貸物件が一般的で、次

33

2022年問題

現在全国の空き家は1000万戸と言われていて、今後も空き家は増加の傾向にあります。不動産はもちろ

34

節税効果の落とし穴

不動産投資において、“節税“とは　減価償却　と　雑費の計上　を作ることを意味します。 不動産を購

35

マンションで年金対策？？

仕事をされてるなかで職場や自宅に、マンションの販売業者から電話があり、将来の為にマンションを

36

寿命が来る前に売却したい方は・・・

「客観的に見て寿命だと感じてしまうマンションを所有していて手放す事を考えて居る、「マンション

37

世に出ている利回りについて

投資用マンションとなれば気になるのが利回りだと思います。皆様利回りが高い物件に投資したいと考

38

投資用マンションの落とし穴

投資用マンションと言いましたら、1ルームタイプ、概ね1000万円から2000万円ほどのマンション1部

39

マンションで生命保険！？

毎月マンション運営をする中で持ち出し（支払い）をしてる方、これからマンションを購入される方。

40

東京オリンピックと不動産

売却を考えてる人は東京オリンピックの時期というのを良く聞きます。あと2、3年待つという事です。

41

節税なってますか？

不動産投資を始めた理由を聞くと節税になるからという事で始めた人も多いと思います。まず不動産投

42

新築マンションは価格が高く、節税効果も長続きしない

新築マンションを購入する場合、販売促進費用が価格に上乗せされています。そのため、どうしても物

43

サブリースなら安心？

サブリースとは、簡単に言えば「家賃保証」のことです。空室による家賃が入らないというリスクをな

44

年金代わりになりますか？

よく年金代わりになるという事で、不動産を持ちませんかと販売会社さんがセミナーを開いたりしてる

45

貸すより「売る」が得

不動産は、貸すより「売る」がリスクが少ないと言われています。まず貸す際に生じるリスクが２点あ

46

売り時

「いつ売るのがベストなんだろう？」そう思う方も少なくないと思います 売却するタイミングについて

47

失礼ですがオーナーさんですよね？

不動産オーナー様の実話を紹介します。 銀行に預けるよりも良いし節税効果もあるからとさまざまなセ

48

本当に節税になってますか？

　販売会社から自宅や勤務先にお電話が入り誰しもが税金が高いと思ってる社会で税金の対策がきっか

49

売却のタイミング

様々なオーナー様から良く質問されます。 投資用ワンルームマンション所有オーナー様から、東京オリ

50

任せているから安心？

中古で購入されたワンルームマンションをリフォームされたオーナー様のお話をします。 事務所仕様のs

51

不動産売却にかかる費用とは？

不動産を売却するときには手数料や税金などの支払が必要になります。どんな費用がいくらくらいかか

52

相続したワンルームの、情勢の変化と売却戦略

Hさんは、神戸市兵庫区のマンションを2室相続にて入手しました ワンルームマンションは節税などに

53

生命保険、ですか？

投資用マンションをご購入された方、または検討されている方はよくお聞きになられると思います。

54

『売り時』と言われ続ける中古マンション市場

『売り時』とは一体何時なのか？ 投資用ワンルームマンション所有オーナーの皆様が気にされる言葉だ

55

不動産管理会社は何をしてくれる？

不動産管理会社がしているのは①入居者の管理②建物の管理です。まずひとつめの入居者の管理です

56

中国から見る東京オリンピック後の日本

「オリンピックが終わった後に不動産バブルが崩壊する」という大方の予想を裏切って、2008年の北

57

投資用マンション価格が下落するリスクはとても高い

不動産投資業界において、平成３０年は大きな変化がありました まずは、かぼちゃの馬車をはじめとす

58

投資用ワンルームの歴史とこれから

ワンルームマンションっていつ頃出来たのか？ それは、「東京オリンピック」の頃に「フロ・トイレ・

59

不動産投資？すくなくとも「投資」ではない

時代は変わります 私はもうすぐ50歳になりますが 時代の変化を楽しむ派なので 昔はよかったと、懐古