不動産投資において、“節税“とは 減価償却 と 雑費の計上 を作ることを意味します。
不動産を購入すると、物件を購入した初年度は、初期費用に加え減価償却が多額になります。これが家賃収入を大きく上回ることとなり、実質大きな赤字になります。ここで赤字になったら意味がない…と思いがちですが、実はそうではなく、この赤字が所得に合算されるため、トータルでの所得を減らすことに繋がります。これが結果的として所得税を抑えることになり、節税の効果が生まれるというものです。
そのため、実際のキャッシュフローと、納税のための利益計算は異なります。
ただ雑費の計上に関したら本当は経費で落とせない費用を水増し計上するために使用される傾向のある勘定科目です。そのため、雑費の金額が多額の場合、税務署が疑う可能性は否定できません。雑費に関しましたらクリーンな計上をしなければなりません。
追徴課税の方もしばしば聞きます。
マンションの販売会社さんも投資用マンションは節税になりにくいという人もいるくらいですから考え物です。
お持ちの投資用マンションが節税効果があるか今一度計算してみるのもいい機会ですね
