Hさんは、神戸市兵庫区のマンションを2室相続にて入手しました
ワンルームマンションは節税などになるからと購入し
取引先が神戸に多かったため普段使わなくても何かの時に
使うというのが親の購入動機であったとは聞かされていた
マンションは近所の法人様で契約していたため入居者が10年以上居住しており
阪神淡路大震災の時に入居していたため比較的高額な家賃で契約していたが
所有者変更したと通知に行くと同時に解約したいという話が出てきた
理由を聞くと、
「近所に大手E社の風呂トイレセパレートの分譲ワンルームが3000円安く出ている。」
そちらに転居したいという事と、10年もリフォームされていない
社員寮のため入居者が入れ替わるので部屋のメンテナンスをしてほしい
というものでした
せっかく大切な資産を借りていただいているので
お客様の要望にこたえて、賃料減額とリフォームすることにした
最初は、クロス張替、カーペット張替、ハウスクリーニング、電熱コンロ交換
くらいで話が出来ていたが
入居者さんから
エアコン新調、給湯器交換、室内に洗濯機置き場を付けてほしい
風呂トイレをセパレートタイプにしてほしいと要望が来た
セパレートにすると収納スペースがなくなるので
建具工事（大工工事）が必要になるし、防水工事も必要になる
当然に配管工事、配電盤の交換、塗装工事など
当初30万までと考えていた工事代金は
300万を超えて完成した
たまたまもう1部屋も社宅の解約が出たため
ただで手に入れたようなものだしこの際思い切って
リフォームローン600万円、金利4.7％ 10年間で契約した
半年後、近所にあった大手製造業のB社が本社を加古川に移転したため
社宅が要らなくなったと、あっさり解約がきた
次の入居者募集を開始すると、製造業の会社が移転することが響いているのか
なかなか決まらない、、、、インターネットで見ると本当に家賃は安い。
そんな時に台風が来てマイホームが雨漏りし白アリも湧いてしまった
ワンルームのリフォームローンがあるから、大切なマイホームのリフォームローンが
使えなくなってしまった、家族からせかされ急いで売却したいと
私のところに相談に来られた
情勢が変わっていることを説明した
JR神戸駅から東に人気が集中していますから、
兵庫から徒歩10分というのは競争力が低いです
それに、もっと駅近くにワンルーム結構できています
リフォームされて気の毒ですけど、そこまで値段は伸びません
と説明をさせていただいた
たまたま２件まとめて購入していただく業者を発見したため
売買契約と、ご自宅のリフォーム工事を受注して
金銭的な負担も少なくしてあげることが出来ましたが
近隣情勢の変化、ワンルームマンションは次々に建てられています
今のワンルームはDINKSターゲット、設備・仕様もどんどん良くなっています
建物は劣化します、あなた自身も10年前、20年前と一緒ですか？
最後に
不動産投資の勝ち組は長く物件を持ちません
購入希望金額が良いと判断すれば、即出口と戦略としている
そういった不動産オーナーが勝ち組と思ってしまうのは、私の経験上だけでしょうか？
営業 上田
