投資用マンションとなれば気になるのが利回りだと思います。皆様利回りが高い物件に投資したいと考える中で、低利回りの物件も販売するために好利回りなど曖昧な言葉を使うという話もあります。
確かに高い利回りの物件は手を出しにくいという人が多いからこそ、利回りが高いというのがあります。高い利回りも実質で考えれば下がります。そして５～６％の低利回りの物件も確実に損をします。そもそも広告の利回りは表面利回りになるので、利回りは実質で考えなければ意味がないです。物件の仕様やローンの設定で実質利回りは変わります。またオーナー様の資金余裕度やローン設定能力、建物の状況によっても変わります。
出ている情報や話だけでなく、こういった部分も考えて投資になるかどうか考えてみて下さい。
株式会社REGALE 営業部 高山将太朗
